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    中国房屋预售制的潜在的风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。

    国外也有房屋预售。在美国，房屋预售基本上发生在房地产市场比较“热”的地方，如21世纪初的大华府地区。一般开发商要求1万-2万美金的预售款，占总房价的比例一般都不大。

    业主愿意支付预售款的原因是：房地产市场火热，预期的房价上涨比较确定；预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的房子不满意或者其它不可控制因素想要退房，风险和损失都不大。对开发商而言，房屋预售可以减少市场成本和提高资金流转速度，而可能的损失是预售价与建成后房价之间的差值。但是考虑到未来房地产市场的不确定性，这个可能损失的经济价值的期待值要比这个差值要小。

    唐昱不想将这些弊端都告诉给沈睿鸿，毕竟这些东西大部分偶是后世在经过十几年的房地产市场的起伏总结出来的，唐昱可没有想好用什么样的理由解释自己为什么知道的这些，若是现在就说出来，那可有些匪夷所思耸人听闻了，还是要一步步的来。

    房屋预售模式也可以说是房屋预售模式是中国经济发展中必不可少的一环，即使是唐昱知道这种模式给未来的中国国民带来强大的经济压力，可是这就是历史的进程，预售模式势必是中国经济发展史上最重要的一环之一，唐昱即使是重生过来的人，也无法改变这点，毕竟唐昱是人，即使重生，他也是人，而不是神。

    不过唐昱还是打算将一些影响和一些必要的措施告诉给沈睿鸿，有些事情能早做好防范，总比以后面临着房地产的疯狂的时候而措手不及。

    而且唐昱也知道，从刚刚沈睿鸿的表情和问话上面，就可以看出来，沈睿鸿已经预见到了将来房地产的一些泡沫，自己的意见和建议，完全都有可能多此一举。

    “预售模式不可否认的，是一种十分新颖且大胆的销售手段，可以预见，在这种模式的带动下，前不久的地产泡沫所带来的影响会在短时间内消失，房地产商的春天即将到来。”唐昱低头想了想，思考着自己的措词，继续道，“但是在利益之后，又隐藏着很大的风险。”

    说到这，唐昱咽了一口口水，忽然感觉到有些口渴刚刚吃了点蛋糕，那蛋糕太甜了。“那个，沈伯伯，有水吗，我想喝口水。”

    沈睿鸿微微一笑，指了指唐昱旁边茶几上的茶杯。

    唐昱也不客气，从茶杯中倒了一杯茶，一口饮进，意犹未尽的放下茶杯，唐昱也不敢在沈睿鸿前面太放肆了，轻轻的舔了一下嘴唇，继续说道，“房屋预售模式有利有弊，利的方面我就不说了，我想说一下我认为弊的一方面。”说着，看向沈睿鸿，见他笑着点了点头，说道。

    “房屋预售模式对于房地产商来说，可谓是天大的福音，在这之前，房地产商最大的融资手段就是从银行贷款，但是引进这种预售模式后，无疑又增加了房地产商的一种融资手段，一千一千万撬动的工程，现在就有可能五百万就可以撬动，这无疑大大的降低了房地产的门槛，会有更多的人涌进地产行业，但随之而来的却是质量上的难以保证，如此多的地产商人涌进来，如果没有严格的监管系统，偷工减料甚至是豆腐渣工程将会屡见不鲜，因为房地产商承受的风险将会很小，预售模式会间接的将风险转移到银行和消费者身上。”

    “那你有什么方法可以解决这个问题么？”沈睿鸿笑着问了一句。  看更多诱惑小说请关注微信  npxswz        各种乡村  都市  诱惑


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