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    饭后，沈睿鸿又再次将唐昱叫到书房，问了一声关于房产预售模式的效果。

    在整个辽海，东陵是第一个引进这种销售模式的地方，这种模式中国刚刚从国外引进来不就，还只是在深圳广州那边进行试点，东陵引进这种模式，作为省长的沈睿鸿自然是知道一点，而且他还知道是绿都第一个敢吃这个螃蟹，做了实验，所以沈睿鸿才如此问唐昱，他是知道绿都和唐家的关系，沈睿鸿甚至有一种感觉，引进这个新型的销售模式的注意，应该和身前这个给了自己多次惊喜的小子有关系，这小子在经商上边的天赋，着实有些吓人，像这种透着股新鲜味道的模式，倒有些像是出自他的手笔。

    唐昱点了点头，既然沈睿鸿问了，唐昱也就如实说，再说这种事情又不是什么机密，“二叔的绿都全段时间资金有些紧张，又从银行贷不出款，正着急呢，无意中看到广州和深圳那面的这种销售模式，这种模式似乎可以迅速的融得资金，便通过市里，从广州那面将这种模式引进了过来，现在已经过去将近一个月，听二叔说，效果很不错，不但资金方面的问题完全解决了，而且还从里面提前收回一些成本。”

    沈睿鸿点了点头，眉头轻轻皱起，又问了一句，“你对这种模式怎样看。”

    沈睿鸿果然不愧是省长，唐昱从这问话中就看出了沈睿鸿已经看出来这种模式的一些弊端，他这个省长毕竟是要放眼全省的，全省哪个地方有了成绩自然少不了他的，不过哪儿有问题，他这个省政府的一把手自然也是要担责任的。

    对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，其实也是存在着各种各样的缺点的。

    要知道，这种预售模式，也可以叫做商品房销售模式可是刚刚兴起的一种模式，这种模式的效果还没有完全显现出来，沈睿鸿便从里面看出来其中影响，这可能就是角度和高度问题，站在沈睿鸿这种高度的人，看待问题的角度也会不同，而且往往可以一下子抓住事情的本质。

    事实上，预售的弊端实在几年后才逐渐显现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这里面的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大致了解。

    商品房销售最大的弊端就是推使房价不断地上涨，这种售楼模式，完全属于资本运作的范畴，而这种资本的运作成本又很高，其间无论是地产商还是地方政府，以及银行、开发商，代理商，建筑商，都要从中赚一笔，导致这种资本运作的成本相当的高，远远超过了房产本身的价值。

    在唐昱转世前，无数人奋斗了一生，却只是为了得到一间属于自己的小房子，更有无数人即使奋斗了一生，却也得不到一个属于自己的完整的家。当然，这种情况，与中国人本身的观念也是分不开的，国人历来的观点，都是希望有一套自家的房子的。

    唐昱曾经听到过这样一个冷笑话，说有一个北京商人，在冰岛买了六十平方千米的土地，占了冰岛总面积的1%，但是资金却有些紧张，一时间筹不出这么多的钱，不得已，他将北京的一套六十平的房子卖掉，于是筹集到了资金……这个冷笑话中的话虽然不都是事实，有些夸大，但是也可以从侧面看到中国的房价，特别是大城市一线二线的城市，房价飙升了何种地步，那是压都压不住。在唐昱前世的时候，国内不正常的房价自然也引来国家的干预，但是地产，本身就代表着一个庞大的利益集团，而且还是关系到国计民生的大事儿，自然不是单单出台几个政策就能让房价稳定下来的。

    即使是国家进行一系列的调控，也只是把房价稳定在一个阶段，却依旧不能让房价冷却下去。

    在唐昱看来，房屋预售制度是造成后世房价居高不下的重要原因之一。当然，自然不仅仅是这个原因的，房价高，有当年税改把土地转让的费用归入地方的原因，有高额的资本运作费用的原因，有各方利益集团推动的原因，有国人对房子情有独钟的原因，有资本过热的原因，有通胀的原因，更有许多当政者希望用地产来拉动内需的原因等等……在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商后世经常高呼的所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。

    而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。
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