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    “放心，你这小鬼头，你二叔我什么时候骗过你啊，只要你帮着你二叔我度过这次难关，姓杨的那小丫头的事情就包在你二叔身上，你老妈那边我不敢说，你老爸这边没问题。”唐天浩自信的说道。

    听到唐天浩信誓旦旦的话，唐昱不禁喜上心头，只要老爸老妈他们两个搞定了一个，就好办了，最怕的就是他俩结成联盟，然而唐昱没有注意到，就在他暗自高兴的时候，唐天浩眼神中闪过的一丝狡猾的光芒。

    “你们叔侄俩在那嘀嘀咕咕着什么呢，难道有啥事还要瞒着我说？”旁边的唐天鸿看着唐昱和唐天浩神秘兮兮的样子，不由得眉头大皱。

    “没有没有，二叔就是再问关于预售的事情。”听到唐天鸿的话，唐昱一惊，迅速的说道。

    “预售又不是什么见不得人的事情，要说就大大方方的说呗，正好我也想听听你说的这个预售是怎么回事？”唐天鸿似乎话中有话，什么叫见不得人的事，听得唐昱一头冷汗。

    “所谓的房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。”唐昱笑了笑，继续说道，“这个预售模式如果真的得以实现并推行的话，那么二叔，不仅仅是二叔，应该说是对所有的地产开发商来说都是一件天大的好事，他们可以在房屋还在建造的时候，就可以提前收回大部分成本，不必担心卖不出去，更不用担心房屋积压。”

    唐昱表面上笑着说着，心中却在感慨，这预售的模式出现不知道是好还是不好，不可否认，预售模式的出现，从某方面的确带动了中国经济的复苏，推动了社会的发展，但是唐昱想到后世那比火箭升的还快的房价的时候，就不由得一身冷汗，有的人奋斗了一生，为的就是拥有一栋属于自己的房子，有的人甚至奋斗一辈子都不够。

    后世的房价之所以升的如此飞快，和这个预售模式有着直接的关系。

    房屋预售制带来的销售市场价格的“低开高走”，既帮助解决开发商的融资问题，提供房地产开发所需的资金保障，又带来的房地产开发的“暴利”。这是因为：其一，“先交钱、后交货”降低了进入房地产开发市场所需的门槛，降低了房地产商信用贷款需求，提高了开发上的资金流转能力；其二，房屋价格的定价一般会定在平均价格之上，随后房价的走高带来的都是“额外”利润。“持续高走”的房价极大地降低了房地产开发的高风险性。房屋价格持续高走，一方面激励和激发了潜在的买房者的热情和欲望；另一方面也满足了已买房者的“消费心理”或投资期待。为居住而买房的人们看到不断走高的房价而使已买的房屋价格升值欣慰；为投资而买房的人们在暗自计算着什么时候出售，从而获得最大的投资回报。当然，缺少其它可靠的投资渠道也是吸引房屋投资资金的原因之一。

    总之，唐宇认为，后世中国房屋价格的持续走高的主要原因是开发商与购房者相互驱动的结果。从开发商的角度而言，融资机制从根源上促使开发商联合起来共同推动房价高走，只有这样，他们的资金运作才会顺畅，房地产开发项目才能得到顺利进行。对消费者而言，或因误导、或因对房屋市场预期值过高，很多人强烈认为房价不会“跌”，甚至会持续高涨，这无疑极大地刺激了房屋的超前消费或投资欲望，对后世的房价持续走高起到了推波助澜的作用。

    房地产开发的融资机制需要不断上涨的房价来配合，也就是说，融资机制是房价上涨的主要原因。如果房价不上升的话，哪个业主愿意预先购买还没有见过的房子？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变，绝大多数业主都会持币待购，等到房子建成后，通过货比三家后再决定购买。广大买房者如果持币待购，不知道有几家房地产开发商能够有足够的资金运作能力继续从事房地产开发，而这个融资机制中最主要的就是银行的贷款和预售房屋的预售金。  看更多诱惑小说请关注微信  npxswz        各种乡村  都市  诱惑


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