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    车至前面十字巷口，能够看见不远处的向山口新城区南部中心广场。明河书记闪过一丝诧异的神色。

    叶斌瞧见忙解释道：“这是我们新城区南部的中心位置，属于步行商业休闲中心广场，为了确保那里的生态环境，是不通车的。”

    黄源不由笑着插话道：“这个设计倒是非常新颖别致啊。”

    叶斌笑道：“原来的设计不是这样的，这是我们县里的一个规划奇才硬逼着我对这里重新设计修改的，呵呵。”他眼前不由闪过左洛脸红脖子粗说服自己的场景。

    明河书记望着叶斌不由笑了，能够被手下一个专业人才硬逼着修改城市核心内容的设计，足可看出眼前这年轻人海纳百川的宏阔胸襟了。

    车至大片的居民住宅区，一路驶过，车上几位领导逐渐感觉到不同来了，住宅小区的形制规格表现出三个梯次来，小区院里的景致、格局乍一看没什么不同，但通过楼体的阳台能够看出大、中、小三种面积。

    叶斌笑道：“我们的城市住宅开发共分成高档、中档、低档三种不同的区域，其中高档住宅开发区域最小，中等住宅开发区域适中，低档住宅开发区域面积最大。前两者是由开发商开发的，低档住宅区域则是由开发区管委会下属的新城低档住宅开发投资管理公司负责一体开发的。这样基本满足了不同消费者的消费需求。”

    明河书记露出重视的神色，问道：“小叶书记，谈谈你们这个低档住宅开发的构思。”

    叶斌很自豪地说道：“当初我们在新城规划时，就充分考虑到了一个问题，随着电子基地建设的不断扩大，会有越来越的打工者涌入我们向山，而且我们本地的老百姓还不富裕，这样就构成了一个庞大的低消费群体。”

    “如果我们不加以限制的将所有房地产开发全部放开，为追求利润最大化，房地产商们肯定会炒高地价，大肆开发高档住宅，这样无节制的发展只会造成一个后果，房地产泡沫的虚假繁荣，而却让大部分的老百姓都卖不起房了。”

    “我们不能为了发展，而让老百姓买不起房啊，那不是本末倒置了吗。因此我们在新城房地产开发之初，就设立了高中低档住宅开发区域，采取了不同区域规定固定开发档次，地价不同的政策，虽然我们牺牲了一部分土地开发收入，但却可以最大限度的遏制住城市整体房地产的虚假暴涨。”

    “结果高档住宅区域的土地开发一抢而空，中档住宅区域也全部售出，低档住宅区域则无人问津了。为此开发区管委会成立了新城低档住宅开发投资管理公司，代表政府对低档房进行开发，薄利多销，整体推进，再加上我们在低档房开发上的优惠政策，盈利也非常可观，倒是弥补了我们在不同开发区域不同地价上的损失，这也是个意外之喜吧。”

    “由于我们推出了大批量的低档保障房，不但满足了普通老百姓的需求，而且抑制住了高档房、中档房的价格攀升。因为有对比嘛，城市整体房价在那呢，你价格太虚高了，消费者也一样会不买账的。”


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