第490章 【执黑先行】-《香江新豪门》


    第(2/3)页

    比如说1993年供应300万平方尺,那么1994年可以供应280万平方尺就足以。

    陈斌自然知道,老板擅长精打细算和把握好时机,所以也是深信不疑。

    “嗯,计划供应是没有问题的!”

    林祖辉思考了一下,说道:“最近因为内地开放,香江的工业楼宇价格不涨反跌,你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼,并进行收购。这些重建地皮旧楼,可以作为一个土地储备,以后可改建综合大厦,相当的划算!”

    因为香江的工厂都迁往内地,所以港府早已经允许工业地皮,可建综合性大厦,即写字楼和厂房的两种用途大厦。

    现在香江港九地区,土地是越来越少了,所以若想多储备土地,就多灵活起来。

    陈斌问道:“倒是很容易找到合适的,不过我们打算投资多少金额?”

    林祖辉说道:“8亿以内吧!”

    “好的,我知道了!”

    也就新时代集团一个月的纯利,算不得什么。

    而且那可是半商业大厦,能捡便宜可是非常好的事情。

    而在林祖辉看来,新时代集团赚钱快,花钱一定也要快,不能将钱留在手上太多。

    过了一会,梁真勋也走进他的办公室汇报工作。

    首先,是美丽华酒店收购工作正式展开,预计花费29.5亿港币,并获得34.5%的美丽华酒店股权;

    其次,美国传回消息,已经购买微软价值2.5亿美元左右的股票。

    对于这两笔投资,林祖辉都是非常满意。

    美丽华酒店没有什么负债,反而账上还有5.2亿的现金流,这笔钱可以启动美丽华广场项目(已经立项);除此之外,还可以进行贷款,向内地进行投资。

    新时代集团投资的美股,成本已经达到3.5亿美元,目前盈利1500万美元;按照林祖辉的预测,今后每年将保持35%以上的回报率,直到2000年初,8年时间可以赚取80亿美金以上。

    这些钱,可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’,好比鸡蛋哲学,一个项目如果产生亏损和盈利低,另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。

    当然了,对于投资美国商业地产,林祖辉也是信心十足,他一定可以抄底成功。

    ........

    5月底,林祖辉来到京城。

    他和京城官方连续签订三份合同,一举拿下年初洽谈的三个大项目,分别是:

    王府井大街的东安市场改造工程,整个工程经过改造后,营业面积将达到150万平方尺;建筑最高为10层、地下两层,分多幢建筑组合而成;其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式,其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是:东安市场以地皮入股,占股35%;新时代集团承担所有建筑费、税费,占股65%。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成,并投入营业。

    毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’(校尉胡同)项目,整个项目占地面积为20万平方尺,此项目为新时代集团购买土地,并独资拥有。

    三里屯的中环广场,占地面积为70万平方尺,采用19幢低密度建筑(10层)组合的现代化购物中心,并打造时尚、潮流、艺术的风格街区,此项目为港资独资。

    三个项目都非常顺利,交涉时间仅三个月不到,这和林祖辉的人脉关系和影响力息息相关。林祖辉本人可不仅仅是一个地产商人,他在内地的服装工厂,用工人数好几千人,是外资当中的制造业代表。

    拿下三个项目后,林祖辉并没有离开京城,而是继续和京城官员进行洽谈。

    一间会议室里,林祖辉说出了自己的想法:“京城是华夏的首都,外国游客来华夏,基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑,但如果城中心低矮的破破烂烂民房,实在有碍市容。所以,我想和领导们商量一下,对崇~文旧城进行全面改造,新造现代化城市建筑。”

    京城官员说道:“崇~文旧城大概有200万平方米(2200万平方英尺),如此浩大的工程,光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业,否则就会出乱子。”

    林祖辉马上说出自己的想法,说道:“自然会考虑周全,我们新时代集团愿意和政府合作开发,采取边拆边建的方式。如此浩大的工程,可分多期进行建设,我们可以合作成立公司进行。在整个项目上,兴建住宅、酒店、商业大厦等,统筹规划。”

    200万平方米的改造工程,而且又是京城中心,购买地皮独资建设,那是不现实的。
    第(2/3)页