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    目前一个大学生毕业时的薪资在1万左右，假设他需要购买一套500平方尺的九龙住宅（总价140万），理论上需要12.5年。

    若是到了1994年，薪资最多涨到1.2万上下（刚毕业），但一套九龙住宅需要280万（500平方尺），他理论上就需要18~20年。

    越往后拖，越是买不起！

    对于这些情况，林祖辉当然是只能顺应潮流，既然不能改变，那就做最大的地产商。

    其实，就住宅楼宇供应量来说，新时代集团排在了新鸿基、长实的后面，算不上最大的发展地产商（三家供应量差不多）。

    不过是因为新时代集团的收租物业、酒店资产、恒昌控股的价值，所以市值才高于其他地产公司很多。

    拿起桌子上的一份报纸，林祖辉盯着一个新闻出神。

    新闻的内容是：李超人通过协和物业财务集团（私人公司），购入美国纽约金融中心区的曼哈顿商业中心49%权益，动用资金4.48亿港币。这是自80年代以来，李黄瓜首次踏足美国的大型投资，态势强劲。该国地产市场衰退跌入低谷，曼哈顿中心区的写字楼空置率逾两成，从经济周期规律的复苏观点来看，此项购入是有利的。李超人是从加拿大地产商o&y（奥林比克和约克）公司购入，买卖双方均认为此举‘加强了双方的策略性联系，并提供了更多的合作计划’，这是华人的又一杰作。

    什么狗屁新闻，吹个蛋呢！

    就买了半幢大厦，就吹得这么狠！

    更何况，在林祖辉看来——明年才是最佳买入的机会。

    据他所知，美国的商业地产在1993年开始起飞，前世巴菲特毅然在1993年抄底纽约大学附近的商业地产，这一笔投资的收益非常客观，当年的投资现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报更是达到150%！

    所以，明年林祖辉才会让新时代集团去抄底纽约的商业地产。

    到时候，可以拉上巴菲特一起合作，两人关系还不错，有过几次见面。毕竟仅曼哈顿就有400多幢高楼大厦，这还不算其它的商业地产，所以合作一下也无妨。

    除此之外，还可以让花旗银行贷款，加强双方的合作。

    以新时代集团的规模和发展，世界各大银行都不会拒绝这样一个优质客户。

    .......

    10月9日开始，新时代地产推出汇景花园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。

    炒风炙热，已经成为疯狂的地步！

    对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间本月的新时代集团被推到风口浪尖。

    不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，不算撞到‘枪口’上。

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