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    八月初旬的一天，林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。

    此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。

    郑家纯不是林祖辉，林祖辉是可以在金融市场中，为公司减债；

    而郑家纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。

    这一次，郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50%股权。

    当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50%股权，卖给了凯悦集团，出售价为15.6亿港币。

    如今，做儿子的郑家纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股份了，哪有那么好的事情。

    所以，郑家纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。

    两人在沙发上坐了下来，林祖辉笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？”

    郑家纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！”

    林祖辉点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时，会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。

    整个会展中心的物业情况是：

    两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）

    会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）

    豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺）

    展厅大堂（20万平方尺）

    餐厅和康乐场所

    “你打算出售几成权益？”林祖辉问道。

    郑家纯伸出两根手指，说道：“两成权益！”

    所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。

    林祖辉又问道：“你们打算以什么价格出售？”

    两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，林祖辉是打算恒金置业持有的，即他个人持有。

    郑家纯不客气的说道：“5000~6000港币每平方尺，这里是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”

    不贵，这个价格也只有在这個时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这里起码要50~55元每平方尺。

    林祖辉也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。

    接下来，林祖辉认真的翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8.3亿港币。
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