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    “这么低？那要多久能收回投资啊？”李明德皱着眉问道。

    “一年，只需租满一年，就能基本收回全部投资！”许靖干竖起一根手指说道。

    “这么快？”李明德吃了一惊，有些难以置信的说道。

    “但是咱们想把香港的工厂揽到这边过来，并不只是租金低就能解决全部问题。还需要为工厂能够提供足够的工人，以及在原材料和产品进出口通关、报税等诸多环节的支持。

    所以咱们开发工业地产的设想可不可行，需要先和特区政府沟通一下，看看他们能给我们提供多大力度的支持。”周阳也补充说道。

    “既然一年的租金就够兴建厂房的全部投资，那么香港企业即使入驻咱们特区，它们为何不自己建厂，而要高价来租我们的厂房呢？”李明德还是有些不解。

    “这就涉及到规模经济和边际成本的问题。比如一个二三十人的小制衣厂，它可能需要100平米的厂房就够了。特区愿意单独批给它0.15亩的土地吗？

    就算特区肯批这么小一块土地，承建单位接这么小的工程，开出的价格能与上百亩的大工程一样优惠吗？

    咱们将来建的工业大厦至少会有5层高，这样能充分利用土地，而土地的楼面价自然也就降了下来。

    但制衣厂老板总不能把100平米的面积也分五层，实际只去申请一块20平米大的土地吧？”许靖干详细的解释道。

    “对香港老板来说，特区的房租如果只有香港的五分之一左右，就已经有足够的吸引力了。更何况特区的工人工资也要比香港便宜许多，这又能进一步降低生产成本。

    更何况对于许多小老板来说，他们最需要的是加快资金的周转速度，而不是先把大量现金，压在建设厂房这种长期投资上。”周阳又继续说道。

    在他和许靖干两人一唱一和之下，李明德很快就被说服了，同意把琼楼置业接下来的发展方向，重点放在特区工业地产的开发上面。


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