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    1979年，南海边的这个圈是谁画的？所以当周阳都邀请包家，去深海特区买地开发房地产的意义，拔得很高了之后把，包家又有什么理由拒绝！

    在周阳约见了吴冠正先生之后的第五天，香港琼楼置业公司就与九龙仓签署了一份合作协议。双方将以40%对60%的股权占比，合资成立一家新公司，专门负责在深海特区开发房地产。

    新公司收购的第一块土地，位于深海火车站旁边，占地面积约15亩，总地价为5000万港币。

    沟底所需资金中的30%，将由控股股东九龙仓以低息借款的形式借给新成立的公司，剩余70%则向银行进行贷款。

    “咱们是不是有点过了，请人家来帮忙，还要分去别人小一半的利润？”李明德对于周阳和九龙仓最后谈成的合作条款，感觉十分不可思议。

    “哈哈，老李，你还不是一个合格的商人，心不够黑，脸皮也不够厚！”周阳坐在李明德的临时董事长办公室里，对着刚从特区回香港的李明德说道。

    琼楼置业公司刚承租的，位于湾仔爱群大厦的办公场地刚开始装修。但琼楼置业都准备开始拓展业务了，自然需要有个临时办公场所，于是从中建大厦借了一块小场地暂用几天。

    李明德虽然是琼楼置业的董事长，公司名义上的头号老大，但他在公司里实际的作用是最低的。

    比如这次与九龙仓谈合作，就是由周阳和许靖干两人去与对方谈，李明德只负责最后签字。在别人看来，李明德这个董事长，已被手下人完全架空了，但他却丝毫不以为意。

    因为对于特区地产公司来说，琼楼置业里的股份几乎是白捡的。更何况李明德觉得自己在行业经验上比不过许靖干，在聪明才智上不如周阳，所以从一开始就是抱着学习的姿态加入琼楼置业公司的。

    但李明德万万没有想到，空手套白狼这种好事，竟然能一而再、再而三的发生在自己的身上。

    “咱们之前就估算过了，火车站边上那块地皮，如果按照楼面价350港币每呎来卖楼花，毛利润能有2000万港币。包家即使只拿走60%的利润，也有1200万的毛利润

    九龙仓虽然把那块地皮的贷款差额承担过去了，但它们实际投入的资金也才1500万左右。

    也就是说这笔钱投资两年，毛利润率为80%，包俞刚先生对于这个业绩，还能有什么不满意的。”许靖干从回报率的角度解释道。

    “现在银行贷款利息那么高，大部分利润都被银行吞掉了，回报率哪有你们说的那么离谱！”
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