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    “这个社会既有嫌贫爱富的人，也有淡泊名利的人。”李明德也说了一句。

    “对，只可惜俗人远比君子多，所以我也干脆入乡随俗了。联邦花园的风景还是很不错的，靠山望水，住在高层的话能看到维港两岸大部分的天际线。”周阳指这窗外碧蓝的海景说道。

    “风景好，所以价格卖得也贵。我们来的路上听司机说，这边房价要卖到2万多港币一平米？”吴洪志参观了一圈后，坐在客厅的沙发上，随口问道。

    “没错，我现在租的这套房子带精装修，又是高层海景房，购买的话大概要2万5一平，而价格最低的朝南低层房也在2万左右。”周阳点了点头说道。

    “这里的价格差不多是我们深海特区的7倍，难怪许多香港人愿意跑到我们那里买房，主要还是香港的房价太高。”李明德顺口把话题引导到了特区的房价上。

    “卖地是港府重要的财政来源之一，而港岛和九龙剩余的土地资源已经比较有限，所以港府不但不愿意低价贱卖土地，反而在有意控制土地供给总量，以便推高低价，获取更多的财政收入。

    而地价占到了楼面成本的一半左右，所以香港的房子自然不会便宜。而香港炽烈的投机氛围，又加快了房价上涨的速度。

    但是民众对住房价格的承受能力是有一定限度的，当房价超过了普通人所能承受的极限之后，积累的泡沫就会破裂，从而造成房价暴跌。

    香港的房价从五十年代开始，已经完成了两个从暴涨到暴跌的轮回，现在正处于第三个轮回之中。”

    周阳给客人泡了两杯茶之后，又去冰箱里拿来一盆洗好的水果，然后也坐下来聊天。

    “周先生的意思是香港的房价未来可能暴跌？”李明德立刻追问道。

    “全天下哪有只涨不跌的好事！香港这一轮的房价涨势，大概是从1975年底开始的。

    以港岛东边规模庞大的太古城为例，太古集团在1976年推出第一批新房时，每呎售价最高位为230港币。

    第二年推出的另一批新房，就涨到了每呎300港币。但买家和炒家依旧提前四十八小时就开始大排长队，以至于太古地产在摇号发售前，不得不请香港警方派员维持秩序。

    而现在太古城的二手房交易均价，已经超过了每呎1000港币，比四年前上涨了四倍多。你觉得这个房价上涨速度是合理的吗？
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