第(1/3)页

    因为关莎的原因，任天行这几天也在恶补长租公寓的商业模式。

    之前他通过其他公司练就出的行业分析能力已经比较成熟了，所以蛋蛋公寓出事的前因后果任天行自己就琢磨出了个大概。

    蛋蛋公寓其实是一家包租公司，这家公司把很多零散房东的房子先租过来，进行统一的装修，配齐家电，再转租给租客。

    如果按照正常的商业模式，蛋蛋公寓从房东那儿租过来的成本必须低于它转租给租客所获得的收入，这样中间才有价格差，蛋蛋公寓也才有利润可以赚。

    如今蛋蛋公寓给房东付的房租高于收租客的房租，肯定是不正常的。

    为什么会不正常呢？

    任天行查着查着，发现根源居然在自己所在的风险投资行业，也就是资本。

    资本入局之前，像蛋蛋公寓这样的“二房东”做的就是一买一卖赚差价的正常生意。

    资本入局之后，无数长租公寓开始涌现，大家的目的非常一致，谁能获得更多的房源，谁就有可能在未来获得更多的市场份额，从而形成巨无霸公司。

    故在很短的时间内，在像青阳这样的一线城市里，房东的房子变成了炙手可热的香饽饽，多家长租公寓都在争抢。

    你抢我抢大家抢的时候，供需平衡就会被打破，需求短时间内会迅速大于供给，所以价格自然就会升高，这就是为何雁子谷房东原本6000元一个月租金的房子蛋蛋公寓愿意出8500元租下来。

    任天行推断如果蛋蛋公寓不出这个价，那3428号房很可能就会被别的长租公寓拿走，作为一家靠租房为生的公司，若在房源套数上输给了竞争对手，自然就无从去谈公司未来的增长。

    资本要求增长，可以说资本入局的唯一目标就是增长。

    只要把生意做好，增长是顺利成章的事情，但往往很多公司的自然增长速度资本是不满意的，资本要求公司的营业收入不仅涨幅要大，速度还必须要快，越快越好。

    拿了资本钱的这些公司为了满足资本的需求，就开始想尽一切办法去扩张，为此他们无所不用其极。

    不就是抢房子么？

    那就高价去抢。

    房子抢过来高价租不出去怎么办？

    那就低价租，但是要求租客年付或者季付，这样长租公寓才能快速回笼现金，以便于用来继续高价收购市场上的剩余房源。

    租客年付和季付都付不起怎么办？

    那就让租客去贷款，搞一家贷款公司长期合作，让租客背上租金贷，每月给贷款公司还款，但贷款公司可以一次性把一年的租金给到长租公寓，而长租公寓付给房东租金的时候又是按月付款。

    如此一来，租客用便宜的租金租到了房子，房东每月也可以收到更高的租金，一切看似都很美好。

    游戏进行中，租客按月还着贷款，房东按月收着房租，贷款公司或者一些有钱的租客按年或者按季给长租公寓打款，由于长租公寓一次性可以回笼一个季度甚至一整年的资金，公司账户上的“资金池”就产生了。

    虽然公司手上的房子套数越来越多，资金池也就会越滚越大。
    第(1/3)页