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    “对对对，是这么个道理。”方伟军也有点后怕了，因为这些负债什么的，真的不要太多。这还只是杭市的商业地产没开建，一旦开建了，负债又会继续上升的——因为只有楼盘竣工了，才会从负债变成盈余。

    方既明安慰方伟军说道：“爸，我们有的是时间，不用急的。”

    是的，很多房地产开发商就是这样,    看到有赚钱的机会了，就急哄哄地一窝蜂上去。这看似赚钱了，实则不过是虚胖。稍微有点风吹草动,    就跟万达、恒大差不多了。那些年，因为正策变动而破产的房地产商还少吗？

    还不是因为这些房地产商实在过于疯狂，有的甚至敢于负债百分百，甚至百分之一百多。

    这样的疯狂，不倒才怪。

    任何时候，都不能疯狂，要在理性的基础上，预留出足够的钱防御可能的风险。

    比如说，景华置业有五年内出售原价返还的制度，因为景华置业的房子不愁卖，商铺也不愁卖。你要是不想要了，别人可想要了。买不起，还能租。所以，为了防御风险，景华置业就必须要预留出一笔钱来，防止恶性挤兑潮。

    方伟军何尝不知道这个事情？

    只不过看着同行赚钱，他心中有点不甘罢了。“可是……如果我多点钱，就能多给你造几个电影院了！”

    方伟军还是没忘了自己组建院线的事情。

    方既明却哭笑不得。

    要是组建院线，方既明什么时候不行？

    别的不说，随便一个3d的电影院，投资也不过是几百万而已。即便是买下场地，也不过是千万级别以内的投资，对比起方既明的身家来说真不算什么。就好像光明传媒，现在它的院线已经扩展到了四十多家，但大部分都是一二三线城市，所得到的票房也不过是微乎其微。

    说实在的，院线什么的并不重要，特别是在中国这么大的市场。又不像香江，小小的市场里把院线占了十几二十家，就等于拿到三分之一以上的放映荧幕了。所以说，中国的电影市场，还算是健康的。毕竟比2000年的时候，放映荧幕已经增加到了将近2500块，多了一千块左右。

    要是继续这个势头下去，你掌控再多的电影院，都没有什么意义。

    因为院线这个东西，你不可能跟钱做对的。你要是不放映卖座的电影，那么就没有票房分成。没有票房分成，你的电影院还得一个月给那么多工资，还有水费、电费……你怎么扛？所以说，院线不是资产，而是双刃剑。
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