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    “那你们不觉得，售楼部这边黄金楼层销售情况差，而中介这边一家家的却都有好多房源，这是不是就很成问题了？”

    林海看看他们俩：“我说了这么多，你们都明白了吧。”

    答案是显而易见的，一直以来为了尽快地卖出去房子，尽快地回笼资金，所有这些房子除了在售楼部本部进行销售，也会选择跟中介公司进行合作。

    房源在售楼部销售，那卖多少就是多少，公司根据销售总额和利润分成的提点一是一二是二地去算，没有任何可以商量的余地。

    但是如果说分包出去交给中介公司去卖，那可以操作的空间就太大了，最简单的算一笔账，中介怎么卖，卖什么样的价格就是他们的事情了，而相应的他们如何给回款，那就是彼此商量好的结果，明面上的账是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之类的，那就不好说了。总之肯定是比大成集团给的提成是要高的。

    就比如说，卖出去一套房子，肖经理他们作为管理人员是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是卖出去五百万，那他拿到手也就是两万。

    但是中介公司这边对外出售的时候一平方加了将近五千元，相当于这五千块钱是在大成集团的底价和利润之上多出来的，那即使是按照一平方给肖经理他们这些人一千块的回扣，一套房一百平，就是十万块。

    这样的利益面前，能够把持住的人恐怕不多，而林海他们所看到的情况，似乎也证明了这一点。

    所以，林海看到报表分析以后，一下子就想到，这很有可能是肖经理他们，为了捞取更多的好处，把房源扣住，没有在售楼部进行直接销售，而是私底下通过中介公司去操作，为个人争取更大的好处。

    这样一来，看似房源也能够正常销售，大成集团的资金也能够正常回笼，看似对大成集团没有任何的损失，而且肖经理他们也能够拿到好处。

    但是实际上，怎么可能呢，一来，房源的数量都是有限的，分给中介公司，那售楼部的这些置业顾问，这些大成集团自己的人就面临着没有房子卖，收入不理想的情况，时间长了，心态肯定熬不住，对于团队建设和凝聚力来说肯定只有负面作用。

    而且，售楼部这边买不到，反而是要到中介公司这边加价去买，还加的不是一笔小数目，一平方米五千块左右，这多出来的钱足够在小城市直接买房了。

    炒房客毕竟只是一部分，绝大多数买房的都还是有刚需的普通人，这些人着急买房安家，打拼很久甚至于几个家庭的钱凑在一起才能够买得起一套房子，如今一下子一套房涨了几十万，这对于他们来说绝对是个沉重的负担。
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