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    由李虎城做主旨发言，是他自己特意安排的。

    这一项的目的，主要是镇场子。

    既是确立自己的权威地位，也是推销李虎城和虎城房地产公司、港口城项目的一个重要步骤。

    虎城房地产公司的几个人都非常年轻，昨天前来的专家就曾经对此提出过疑问。

    那些未经邀请来的人，尤其是今年新来的一些房地产商人，没听过李虎城去年的讲座。虽然可能知道李虎城的大名，但是对于他的学问如何，并没有亲身体验。

    如果有人在会上发难，提出一些比较敏感的问题，不仅可能影响会议气氛，还可能使会议失控，造成不可预见的后果。

    所以，必须把握好会议的节奏和方向，让研讨会按照自己的预定方向走，这样的才能收到预期的效果。

    否则的话，不仅不能起到为港口城宣传的目的，反而可能引发对港口城项目的广泛质疑。

    如果是这样的话，那就是花了大钱买了一场灾难。

    李虎城发言的目的，就是要镇住参加会议的人员，包括那些专家们，让他们不要由着自己的性子乱说话。

    在房地产开发方面，我李虎城比你们都高明，不要试图挑战我的权威。

    李虎城发言的要点，主要有四个。

    一是强烈批评从港岛传来的卖楼花的做法，认为这其实是一种投机行为，不利于房地产市场的健康发展。

    二是指责公摊面积的做法，认为这是对业主利益的侵害。

    三是呼吁建立土地出让的招拍挂制度，认为这是减少暗箱操作，促进公平竞争的未来趋势。

    最后一点，就是抨击目前琼岛房地产市场的投机行为。

    他认为，目前琼岛房地产市场过热，应该回归理性。从倒买倒卖为主，沉下心来，进行实实在在的开发和建设。

    现在已经有14000来家房地产公司，按照目前的城市人口计算，每80人就有一家房地产公司。

    但是真正进行开发建设的没有几家，绝大多数都在进行炒作。

    这种投机行为，必须达到遏制。

    他这个观点，专家们都比较赞成。剩下的人，虽然有不少人觉得他说的有道理，但是真的按照他的说法去做，就没有几个人赞成。

    尤其是那些房地产老板们，就更加反对。

    我们来这里干什么？不就是倒买倒卖赚快钱的么？

    真的进行开发建设，我有那个人才么？我有那些钱么？

    开发建设，没有个一两年根本就赚不到钱，就算我等得起，家里那边等得起么？后续的大量建设费用，有几个能拿的出钱来？
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