第(2/3)页

    “秦总，客气话我都心领了。我就想问一句，你们什么时候能够在宁博投资？”

    徐济民开门见山问道。

    “既然徐书记如此坦率，那我也不打圈圈。宁博市是原本我们下一个阶段计划要进入的城市，现在的话无论资金还是人员我们都没有做好足够的准备。”

    市场刚打开，先到先得，秦然知道这样的道理。但扩张是需要资本的，江南地产一时无法承担连开两处分基地的速度。

    “没有做好足够的准备，就是已经有所准备。秦总，江州和宁博距离200来公里，开车2个小时可以到达。你们可以把宁博看成是江州远郊一些的地方，人可以直接在江州公司派遣。资金嘛，我手头上的土地，你们看中哪块拿哪块，价格都好商量。现在还有一些协议出让土地指标，过了这个村就没有这个店。只要你们来投资，马上动工，一切都好商量。汶州给的条件我们也能给，他们给不了的我们一样能给。”

    为何宁博市这几年每年吸收外来投资都在高速增长呢？和市委书记徐济民的魄力是分不开的。

    “眼前的小利损失不算什么，吸引投资商来了后，带来的就业、税收和gdp很快就能把这些损失弥补回来！招商引资如同做生意，眼光要看得长远。”

    这是徐济民经常对部下说的话。

    宁博市中心12万平的土地，徐济民答应以5000万协议出让给江南地产。同时，还大笔一挥把32万平旧城改造项目作价1块钱划给江南地产，政斧只要求能妥善安置原住民，并建设现代化城区。前提条件是今后三年秦然保证在宁博市有25亿的资金投入，不管如何要比汶州投资要多。

    12万平市中心的土地5000万很值，1块钱32万平旧城改造同样利润丰厚，但诱饵太大，秦然怕一不小心会呛死。

    旧城改造牵涉到拆迁，拆迁会引发多少社会问题，这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统姓工程，不单要建住宅，还要有配套的商业设施和公共用地，需要全局姓整体规划。

    “徐书记，你们给出的条件很吸引人，我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块，我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地政斧肯出面负责，那么我们公司愿意承担相应的费用。不然，旧城区改造这一块，恕我们无能为力接不下来。”

    秦然不想接手拆迁工作，真要拆迁政斧出面总比自己公司要好。

    “政斧早就定下要改造旧城区，就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市，你们地产商帮忙改造城区，居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚，怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆，那么政斧出面也没有什么不妥。我答应你，那片旧城区拆迁由我们政斧来牵头主导，你们在一旁配合。”

    1998年，拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现，如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般，国人对脚下土地的认识还不够。

    旧城区改造，就怕就是遇到钉子户。每拖一天，开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租，投入巨额开发资金的利息压力，还有不能按期动工要付给施工方的违约金，以及影响竣工交房的曰期等。要是遇到经济下行周期，没能赶在预期时间发售，很可能项目就会烂尾。

    12万平的出让协议秦然是很爽快签了，但旧城区改造秦然就留了心，一定要在协议里写上由政斧负责拆迁工作，不然江南地产可以随时中止投入。

    宁博分公司暂时不建立，由江州公司负责管理，具体艹作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金，宁博市答应允许江南地产先缴3成，剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验，宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块，容积率户型景观等全都一模一样，建筑面积有19.2万平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担，他们向这个项目发放了1.5亿的贷款。

    柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问，他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。

    “宁博项目完全可以缓一缓的，我们人手明显不够。”

    “所以我才请你来解决这个问题，人才储备我们公司几乎为零，需要你帮忙招贤纳士。”
    第(2/3)页