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    石天波的办公室虽然没有易寒的大，但也布置得井井有序。显然是一个有条理的人。三人坐在石天波的办公室喝茶。

    易寒开口道：“石总，你们这个行业好呀，未来数十年都是中国房地产发展的黄金时间，商务楼、高层小区等都需要大量的电梯设备！不仅仅是电梯，包括白色家电在内的泛房地产行业，可能会迎来一片广阔的红海！”

    “哦？易总看好未来的房地产市场？似乎现在主流媒体对高房价都在人人喊打，房价已经远远超过了老百姓的购买能力，为何易总还是如此看好？”石天波似乎有些疑惑。

    易寒轻轻点着头：“石总，我收藏过1990年2月的一份《人民日报》，其中有一篇文章是这样的标题：房价猛涨，百姓望楼兴叹。文章中说，买房对普通干部来说，犹如从夜空里摘颗星星。1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到十分之一，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。

    原因是价格昂贵，每平方米最高价已达200元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米为1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是最高极限，需100年才能买上两居室。

    石总，上面就是报纸对十年前房地产市场的报道。现在上海、北京的房价得5000多元一平了吧？翻倍都不止了吧？我认为未来上海、北京的房价5万元一平都拦不住！”

    柳影给易寒的水杯子续了水，然后望着易寒道：“别瞎说！别看我刚拿了一块地就信口开河，说房价还得暴涨，老百姓买得起么？”

    石天波顿时来了兴趣：“柳厂长也拿了一块地准备开发房地产？”

    柳影点头称是。

    易寒喝了一口水，朗声道：“房地产市场兴起的原因比较多。人们生活条件好了，对住房的需求就会大幅增加。一是城市居民自身的住房需求。比如上海很多老居民，全家七八口挤住在一间房子里面，连个厕所都没有，每天早上提着马桶排队去倒。电视剧《上海滩》中许文强对丁力说，以后全闸北的马桶都归咱们兄弟倒了，就是这种情况的一个真实写照。

    二是农民进城的新增需求。纵观全球经济的发展史，比如美国、日ben等国家，经济的发展会导致农民进城转化成产业工人，这就是所谓的城市化进程。此外，还有每年毕业的数百万大学生，他们大多都会在城市安家。

    这两点是需求端，我们来看购买能力。现在看起来似乎买不起，但是随着后面银行放松购房贷款的首付，降低贷款利率。比如，一套房子10万元，首付一成就是一万元，买不买得起？如果工资再随着经济发展和通货膨胀而大幅提高，买不买得起？”

    石天波和柳影对视了一眼，半信半疑地道：“那易总从哪里可以知道，银行一定会放宽房贷首付和利率？”

    易寒笑道：“华尔街有一句话叫做，太阳底下没有新鲜事儿。在很多事物方面，我只是把发达国家经历过的历史再走一遍而已，我们是发展中国家嘛！

    此外，相比于企业贷款而言，个人购买房产的贷款，是银行业务里面的最优质资产，有房产作为抵押，有我们勤劳的人们！所以，银行必然不会放弃这一块儿肥肉。

    房地产市场兴旺，国家收入提升，老百姓生活改善，房产商赚钱，银行赚钱，似乎这四方都获益，还有比房地产的发展更有利的行业么？”
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