736.无间(8.4k)-《房产大玩家》


    第(1/3)页

    2011年4月1号。

    这对于楚南省东江市来说,注定是要载入史册的一天!

    根据上午9点,房管局公布的数据显示,2011年3月份,东江市的新房成交达到了71597套,比去年同期的22541套,增加了217.63%。

    这还仅仅是新房成交的套数,另外还有二手房成交套数,也达到了24593套,比去年同期的12095套,增加了100.03%。

    新房以及二手房的总成交套数为96190套!总成交面积为8753290平方米!

    成交总额超过了1.6388万亿!

    除了平均成交价格为18723/平方米,较历史数据略有下降之外,其他的每一项数据,都刷新了历史记录!

    而造成这一切的原因,就是三月份公布的房地产调控新政。

    所谓“苛捐杂税猛于虎”!

    有了“20%个人所得税”这头老虎在屁股后面,张着血盆大口不断追赶着,撕咬着,才让东江市的成交量出现了历史性的高峰!

    如果从柱状图上来看的话,这就是一座前无古人的高峰,除非以后再出现类似的情况,否则……也很有可能后无来者了。

    而且不单单是东江市,今天各路报纸杂志,电视台网站,还有微博大V,都在转发着各自所在地的房地产成交数据。

    虽然这个数据看上去,是房地产开发商和既得利益者群体赚了一大笔,但所有明眼人都知道……

    凛冬将至!

    因为从今天开始,要执行新政了。

    到了9点半左右,上京市的记者就从上京市房管局了解到,虽然截至到目前,新政还未具体实施,但也已经暂停受理房产交易了。

    因为工作人员们也在等待着结果,关于如何实施新政的会议,正在召开中。

    …………

    …………

    晋涵集团,陈晋的办公室里,他拿着报表看着,面带微笑道:“不错!真的不错!”

    “昨天竟然又卖了3014套!20个项目,总成交量达到了48589套!”

    “杰哥,你功不可没啊!”

    他不住的赞叹着:“晋涵集团的成交量占到了整个东江市的67.86%,啧啧啧,还不知道要怎么招人恨呢!”

    “还好干江区那一万多套房子,是晋华公司改组晋涵集团之前就卖掉了,单独列了出去。不然啪唧来一个百分之八九十的,估计很多人真的要得红眼病了!”

    陈晋这话说得非常得意!

    这个结果是他辛辛苦苦铺垫了近两个月才成就的。从不计成本的人力成本投入,到他个人形象和企业形象的建立,再到炸楼检测房屋质量的作秀,最后到他在315电视直播上的一锤定音……

    看似理所当然的结果,却不知道蕴含着他的多少心血。

    好在,这个结果让他非常的满意!

    施杰却是带着歉意道:“还是我准备不足的缘故,另外人手确实还是紧了一天。”

    “毕竟我们总共有58912套房源,去化率才刚刚超过80%,惭愧呀!”

    “你要是惭愧的话,其他开发商不是都要去死了吗?”陈晋揶揄道。晋涵集团加上晋华公司,在三月份已经完全垄断了东江市的新房交易,这种成绩单,不管哪个老板都只能点赞。

    但施杰还是摇了摇头:“陈总,在这个月之前,你已经几次提醒我要做好销售准备了。”

    “当时我要是就引起重视的话,现在的成绩肯定还可以更好的。”

    贾琼这时插嘴道:“老施,那照你这么说,我的罪过比你还大呢!”

    “陈总去年就让我不计成本的赶工了,还是我自己太小家子气了……”

    “谁能想到这个月会火爆成这样啊?”

    他这话刚一说完,自己先是一愣,然后看向了陈晋……

    施杰也有所体悟,表情有点不自然起来。

    他们作为陈晋的左膀右臂,感受是最深的。

    陈晋一直以来对大家的工作安排,可谓是步步为营,占尽了先机……

    但那一切都要建立在,他本来就知道这个出发点上。

    两人同时打了个寒颤,没敢继续说下去。这种事情一旦散发的去思考,太过于可怕了!

    倒是孔阙问道:“陈总,那接下来呢?”

    “今天房管局通知,暂时不受理合同网签了,要等领导开会讨论。”

    她的言外之意很明确,接下来……就要风云变幻了。

    陈晋点点头,先是对贾琼命令道:“贾哥,你先给工人们放两天假吧。然后,这个月多发半个月的工资做奖金。连轴转了这么久,谁也不是铁打的。”

    贾琼正愁着怎么开这口呢,连忙答应下来。

    接着陈晋又对施杰命令道:“杰哥,千墅集团的人,都给他们还回去。千万不要变成你中有我,我中有你了。”

    “然后,等着新项目的楼书资料,组织培训吧。”

    施杰先是一怔,本来想着劝说一下陈晋不要这么快就急着开新项目。但是一想到之前的种种,自己的质疑似乎都被打脸了,也就作罢,认真的应了下来。

    两个人还没来得及走出去呢,办公室的门就被敲响了……

    却见祁旭光有些拘束的走了进来。

    陈晋朝自己三人点点头,三人识趣的转身而出,带上了门。

    “陈总好。”祁旭光认真的问候道。

    作为晋华公司的副总经理,他原本负责的东西是很多的。

    只不过蔡鸿飞对陈晋的想法有了一些猜测之后,似乎跟他有过沟通,所以在忙完了干江区的四个项目之后,他就撤回了万宇公司,没有再继续到晋华公司上班。

    在晋华公司改组成为晋涵集团之后,每一个高层管理都领导了一家公司,并且还分到了股份。

    只有祁旭光,身份尴尬,什么都没捞着。

    无论如何,他身上始终都打着“千墅集团”的烙印,并不是陈晋自己的班底。

    而他现在找上门来,陈晋自然也明白来意……

    “坐。”陈晋微笑道。

    两个人之间的关系,同样也发生了翻天覆地的变化。

    祁旭光坐下后,开口道:“陈总,前一阵子我没能顾上晋涵集团的工作,还希望你能体量。”

    “当然了。”陈晋应道:“本来你也是被我抓壮丁的嘛。自己有事情,肯定先紧着千墅集团了。”

    祁旭光讪讪道:“我今天来是想……”

    “你先看看这个吧。”陈晋拦住他,从抽屉里拿出一份合同,递到他面前。

    祁旭光点点头,接过看了起来……

    几分钟后,他诧异道:“陈总,那20处烂尾项目,我们千墅集团也是有股份的,你怎么不跟我们商量就……”

    “知道我为什么一直都不上市吗?”陈晋反问道,似乎有些遗憾。

    因为祁旭光一开口,就是“我们千墅集团”。

    终究不是他的自己人呐!

    “…………”祁旭光无言以对。

    陈晋是项目的最大股东!说到底,晋涵集团现在完全是陈晋的一言堂,他说什么,就是什么。

    这刚把企业做上市之后,任何行为都会受到市场操控,甚至有可能会被恶意收购,可就要舒服多了。

    所以陈晋这话的意思就是,老子说了算,轮得到你来指手画脚吗?

    “损失大概是70个亿左右。”陈晋直接开口道:“放心!你们千墅集团的损失,由我们晋涵集团直接以现金的形式补偿给你们。”

    “但是在这之后,我们的合作也就到此为止了。”

    到此为止!

    祁旭光心中一凛,刚想开口说话,却见陈晋望着他手里的那份合同。

    于是他急忙看了下去。

    陈晋耐心等着,他在认真看着。

    大概十多分钟后,合同内容早已经看完了,可祁旭光依然没有开口,而是在思考着……

    合同的生效日期就是今天4月1号。

    这是东江市政**和晋涵公司签订的合同,而东江市属于副省级的省会城市。

    像这样的合同,必然是需要经过省常、、、萎会研究讨论的。今天又是新政执行的日子……

    想来,等会议结束,应该就会有官宣了。

    那么接下来,千墅集团该何去何从呢?

    不要晋涵集团的赔偿,继续合作?那即将执行的新政怎么办?明眼人都看的出来,今年的房地产形势会比去年更加的严峻!

    在这样的压力下,还要以成本价格未东江市提供30000套公租房?

    那意味着……今年之内,晋涵集团至少还要建造六万套房子。因为合同细则上写了,单个项目公租房配比不得低于10%,又不得高于50%。

    这一条,是为了保住现在的项目不至于被倾吞。

    但同样也就促使晋涵集团必须再造30000套以上的房子来保证这个配比率。

    可30000套房子……造出来卖给谁呢?

    并不是说一手新房不需要缴纳所得税,就会有市场的。客户买房子看的向来都是个风向,而不是单纯的价格。

    如果说现在入手有极大概率会亏损的话,客户们除非得了失心疯才会下单呢!

    所以,房地产就是这么的奇妙。你觉得它必跌的时候,它涨得很顽强,很任性。

    你觉得它必涨的时候,它翻脸就啪唧一下,给你摁在地上摩擦得你很舒爽。

    当你彻底放弃去思考,不看房子的时候,它又会像妖艳贱货一样,在时时刻刻方方面面,处处勾搭你,拼命的刷着存在感!

    有多少人,都是在这样的撩拨中,不能自已,最后掉进了坑里!
    第(1/3)页