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    没有忙碌的工人和车辆，只有牵着小宠物的情侣和打闹的话孩子，好一座悠闲的花园城镇，真是人间胜境.......个鬼啊！

    “这什么鬼！我们真的没有走错？”

    从火车站下来，再搭乘了一段马车（除了官方没有直达），罗夏看着站牌，半响说不出话来。

    他当然知道自己没有走错，作为城市董事会的核心成员，城市规划是必须自己亲自过目的，远城区的城市建设规划还是自己亲自审核的。

    虽然建设期还不到三年，但上次来的时候，这里还是一片荒地，现在确是花园盛景，如果不是自己根本近乎幻术免疫，他还怀疑自己是不是中了什么邪术。

    但很快，他就懂得了一切。

    “这群混蛋，还真是敢玩啊......”

    罗夏不是初出茅庐的初哥了，就算预料不了别人的设计和花招，但当问题摆在了自己的面前，稍微思索一下，结论就出来了。

    现在是联邦七年，联邦成立前后最大的不同，就是这片荒原有了新的主人。

    而罗夏所拟定的发展大战略，就是用土地、自然资源换取实实在在的物质、资金支持，加快发展步伐，全力备战。

    简单的说，就是卖地换钱买枪。

    这个大战略定下来后，每一份土地，尤其是靠近了新冬妮娅城周遭的土地，都是非常珍贵的资产。

    按照发展方案，这里是用来建设各种工业厂区的，用来为中心城区核心军工厂提供配件、下游产业，还有一些新的工厂和设施用地。

    现在，却有人用这土地建了房地产和居住区开发......罗夏用脚丫子想，就知道其中的利润额可能高的可怕。

    给工业产区的土地价格是租给各个工厂使用的，虽然五六十年的使用权期（可无代价延长）和买卖没有区别，但价格给的是极低的，毕竟，这是城市发展战略的一部分，是必要的基础设施投入。

    加上必须的道路、水电基础设施投入，出卖工业土地亏本都是可能的，但随着时间推移，工厂的税收会弥补这份收入，还会提供大量的就业机会，是一笔稳定而长期的收益。

    而房地产买卖的是商业地产，那是一次性的卖地，是用来换取资源和资金的商业买卖，是联邦的支柱级收入，但长远来看，联邦的收益并不大，收益占大头的是房地产商。

    一般来说，工业用地和商业地产的价格，相差十倍是基本，根据地段相差百倍、千倍都是可能的，一个商业地王的出让收入够弥补一个工业街区的亏损了。

    而罗夏还记得很清楚，这个远城区城镇的建设规划并没有修改，而工厂不见了，面前的只是生活区和商业地产。

    这一刻，就是胆大包天的罗夏，额间也滴下了冷汗。
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