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    陈默忍不住笑了起来，问道：“阿姨，您和表姑准备拿多少钱出来炒房？选了这么多地方……”

    俞婷有些不好意思地说道：“把给珊珊准备留学的费用扣下来，也就还有个一百万左右，所以才准备要好好挑选一下目标。”

    陈默又问：“表姑，那您呢？”

    “我们两个差不多吧，不过我可以再贷款一部分。”

    陈默想了想，说道：“既然钱不多，那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨，那就要挑选比例最划算的地方。”

    他在五道口的位置画了一下说道：“我建议你们不要扩散目标，因为你们都有工作，以后房子的管理，收租等各个环节，集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘，据说房价才两千多，比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择小户型的，能买多少套，就买多少套。”

    “跑海定去了啊，那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。

    陈默又画了一个大圈说道：“你们看，这里现在虽然偏远，但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学，里面有一百多个国家的留学生在这里学中文，这里面有不少都是富家子弟，所以在这里买了小户型的公寓，最起码是不愁出租了，这对后续的月供压力也非常小。”

    夏青问道：“不全款买房，我们都要多出一大笔利息的啊！”

    “能多出多少？”

    “要是按照二十年的月供计算，会多出百分之十几的房价呢！”

    陈默笑了起来，说道：“那是按照房价不变的比例来算的，假如房价上升，你多买了几套房子，光是浮盈就远远高于银行的利息了，对不对？！你们现在既然是炒房，赌的就是房价上升，还在乎这一点银行利息吗？”

    夏青毕竟是银行的人，算账还是很有一套的，她核算了一下，说道：“的确是我钻牛角尖了。”

    陈默指着那片区域说道：“现在第一期的东升园马上建好了，我觉得你们现在既然有两百万，加上贷款也可以办一百多万，就可以把那里面五十平左右的小户型全部吃掉。现在才两千多一平，一套五十平才十几万，你们只需要付百分之三十，那就等于可以可以买一百套左右。当然，这只是个理论数值，因为你们还要留一点余地来付月供，不能天天喝西北风，还要给每套房子简装修，买床，买家具，买空调，热水器等生活必需品。所以，我建议你们一下子买五十套左右，剩下的钱，只需要留一小部分应付几个月的月供，其余的钱都拿来装修房子，等交房后的几个月，房子都租出去了，各方面的压力也就小了。”

    俞婷心里还是有点没底，问道：“我们就这样一直当包租婆？”

    陈默点了点头说道：“房价现在是不到三千一平米，不涨到六万一平米之前，就不要卖。”

    “六万！”两个女人都有些被吓倒了，面面相觑。她们的声音惊醒了黎珊，她揉着眼睛，睡眼惺忪地从屋内出来。不过这两个女人可没有闲心去理她，追问着陈默。“真的可以上升到六万一平米？”

    陈默不会告诉她们，郎玉甫的记忆里对京城的房价有多大的怨念，被誉为宇宙中心的五道口，以后的优质房价均价会到十万一平米左右。其中东升园和他的二期华清嘉园就是其中房价最稳定的，最低的均价也在七万以上。

    他点了点头说道：“放心好了，如果十五年后房价涨不到六万，你们唯我试问！”
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