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    笔趣阁手机端    http://m.biquwu.cc第94章：

    在光辉集团的会议室里，正在召开办公会议。

    集团本部和房地产公司、物业公司、餐饮公司、东方艺院的高层管理人员都在座。

    祝建平坐在会议主持人的位子，对大家说——

    刚才，付总向大家通报和说明了‘东方广场’项目的初步规划方案，以及政府为本项目制定的特殊政策措施。我也参与了部分规划工作和这个项目的可行性研究。所以说，我对这个项目的来龙去脉还是比较清楚的。归结起来说，这个项目的优势很明显，一是政府极其支持，二是政策极其优惠，三是银行愿意放贷。可以说，项目已经具备了建设条件。但是，说实话，我心里还是不踏实，感觉底气不足啊。为什么呢？付总刚才说了，这个项目的主体工程建设周期预计为2.3年，房产销售周期预计为3.5年。这样计算，项目从开工建设到基本销售完毕，共计需要5.8年时间。之所以需要这么长的建设周期，主要是因为项目的建筑体量比较大，加上有一定规模的拆迁量，并且项目周边市政配套设施的建设周期也比较长。那么，在未来的5.8年时间里，我们的外部市场环境将会发生一些什么事情呢？这就牵涉到了对未来5年的经济、政治、金融、行业等等前景的分析判断。天呐，上帝啊，这是我们一家民营企业能够做到的事情吗？显然，我们谁也没有这种天才的预见能力。

    大家纷纷点头赞同。祝建平接着说——

    据我了解，政府的意图是尽快在我们东方艺院前面建成全市十大广场之一的‘东方广场’，以便促使本区域的城市面貌有较大改观。当然，核心意义还是提高项目周围的土地价格，增加未来的财政收入。我们关起门来说，这其实是一个面子工程、形象工程、政绩工程。但是，政府一而再、再而三地给我们让利、减税、降地价，可以说也是被我们逼得没有退路了。如果我们现在决定放弃的话，政府领导们会有很强的失落感，甚至可能会生气。领导生气了，后果很严重啊。（大家会心而笑）

    那么，我们是不是可以放心地做这个项目了呢？说实话，我还是有很大的顾虑，还是不放心的。<>原因嘛，主要有两点。一是，金融方面已经出现了明显的变局。其标志**件就是温州的民间金融发生了一系列恶**件——跳楼呀，跑路呀，群体性维权冲突呀。过去楼市需求旺盛的时候，官方对民间金融产业睁一只眼闭一只眼，甚至捂嘴窃喜。现在，出事了，官方就说你们是非法集资，要打击。现在有一个怪现象，银行大量增加信贷规模，同时众多开发商却资金链紧张，因为资金都让央企、国企那些巨无霸拿走了，它们财大气粗，到处制造地王、楼王。我们自己充其量只是一家中等规模的民营企业，没有能力也没有资格与那些巨无霸公平竞争的，对此，我们要有清醒的认识，不能过于自信。（祝建平稍作停顿，喝了一口水）

    这是一个，那么，第二个原因是，我们大家有目共睹，现在城市变成了一个快速扩张的建设工地，在建工程和完工待售的房子已经大大超出市场需求总量。目前，城市周边地段已经出现了不少的‘鬼城’，库存房产大量积压。与此同时，政府的政绩冲动永远那么亢奋，而且财政收入已经严重依赖于房地产。所以，他们对库存积压假装不知道，仍然热心于卖地盖楼、修路造城。只要gdp上去了，官员们升职了，调走了，谁会来管你的库存房产呢？没有谁会管的，那是你活该。我们只是一个三线城市，所谓‘国际化现代大都市’，可以吹牛，但不能当真。三线城市的房产市场需求，已经普遍趋于饱和。房子的销售周期越来越长，价格也产生了明显的下行压力。在这个过程中，资金链也就相当脆弱了。所以说，项目的政策再好，也不能抵消市场风险。

    当然，刚才我已经说了，我们现在如果决定放弃，那也是有麻烦的。所以，我暂时不做结论，以免限制了大家的思路和言路。就是这样一个比较复杂的项目决策，先听各位发表高见，再按我们的决策办法进行投票表决。好吧？大家说说。

    会场安静了少许时间。

    田力向左右两个方向看了看，感觉大家的表情都很深沉，他便笑道：祝总，会议气氛比较沉重啊。要不，先说说轻松些的议题可以吧？

    祝建平似有所悟，笑道：对对对，都怪我的情商太低，把会议气氛搞得像cctv的了。<>

    大家都乐了。

    西蒙举手说：ok，我来说个又轻松又兴奋的事。

    祝建平：好，西蒙说吧。

    西蒙：学校又到了毕业季，东方艺院也不例外。大家知道，红彩妹妹作为我们的在册在校学生，已经有10年时间了。她现在成了东方艺院的金字招牌，但却一直没有毕业。我猜想，可能是祝院长不想让她毕业，想让她长期留级下去。

    大家会心而笑。

    西蒙：现在，我和红彩妹妹本人交流过了，她有一个很美好、很善良的愿望，就是想以王丽辉的名义，发起成立一家慈善公益基金，专门帮助贫困家庭中的失明儿童。她邀请了杨一先生担任策划兼导演，计划近期举办一场慈善晚会，并且与她的毕业庆典晚会合办。根据策划方案，晚会地点在北京，我们本部和其他各地分部都以视频方式连接，线上线下同步。有关策划方案的征求意见稿，我已经在集团网站上公布了，相信大家都看了，所以详细内容就不重复了。现在，我要请求和请示的事项，一是晚会名称及程序安排，请求上峰批准；二是建议光辉集团和东方艺院，对慈善公益基金各出资100万元，并且其中50%的资金将用于举办晚会的直接开支，特此请示上峰同意；三是红彩妹妹毕业之后，建议对她个人授予相应的荣誉头衔，目前纳入考虑范围的是‘艺术成就金奖’或者‘学院贡献金奖’，请上峰选择决定。谢谢，我说完了。哦，对不起，我也变成‘’了。

    西蒙的最后那句话，引起大家开怀大笑，他自己却做出很无辜的样子，摊开两手，耸耸肩膀，向四周张望。

    在会场负责记录的小彭笑道：西蒙先生，你的语速太快了，我的记录速度跟不上。

    西蒙：哦，对不起，我以为你做了录音的。你有不清楚的地方，会后可以找我的麻烦。<>
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