第(2/3)页

    底价位是指全楼最差楼层的价位，之后，随着楼层的变化会有一个调整的幅度价位，形成一个阶梯状的价位。比如常见的居住小区电梯房楼盘，最低售价将是一楼和顶楼的房源，往往是整个楼盘的底价价位。一楼最低，之后每往上一楼，加价一定额度，楼层越高价位也就越高，当然，顶层很热，即使有隔热措施，手机隔热效果并不理想，到夏秋两季会很热，住着难受。所以，顶楼那套房往往也会是最低价的房源。

    迎辉楼多少钱一平？这是有参考和比照的，但参考和比照并不完全吻合迎辉楼的情况。这个问题，其实在迎辉楼改造之初，宣传到位之后，成为省城热点话题、受到各方面关注之后，很多人都在考虑这个问题。通逸地产公司的管理层更是反复思考和讨论过这个问题。

    今天，至于要讨论并决定下来。

    多少钱一平适合？

    哪怕是底价也不好定。如今，省城小区住房的房价也是几天一个样，不同的地段、不同的房式样、不同的开商、不同的时间，开盘的楼盘价位都不同，但有一个共同点那就是一直在涨，涨到幅度大小而已。

    迎辉楼肯定会往上涨一些，只是，要控制好幅度，偏偏是这个上涨幅度最难控制。既要考虑公司的利益与省城的大局势，也要考虑到人们的承受能力、承受心态以及可能引的舆论，甚至要考虑到省里高层的意思，不能让高层的人觉得通逸地产公司得了便宜还贪得无厌。

    因为种种情由，谁心里都没有完全的把握，营销部多次向马忠琦、杨通逸等问起这个事情，都没有得到明确的回复，使得他们在做营销文案上也无法定稿。

    这时候，明确地将问题摆出来，激动的人们反而冷静下来，思考、权衡、判断，心里有一个价位范围，但都怕说出来。

    “也不用顾虑什么，讨论问题自然没有一个定论，只有讨论之后，觉得适合才是结果。”马忠琦见大家都不肯开口，便说，“同时，写字楼房源和门店面房源要分开，是不同的价位。”

    “我先说说个人的想法，”李新华等马忠琦说后便开口，这个问题终究要讨论出结果，拖着不说话传出去会成为笑话的。“目前省城商铺的价位已经有比照，郊外只要有接到通过对所谓门店面的价格在一万五到二万二一平这个范围，郊区的小区所谓门店面也就是小区主道一楼房的售价也比二楼的房高出两千块每平，据说这些门店面很抢手。可见，市场上对门店面的需求量和人们置业、理财的观点。

    相对那些根本没有商业氛围的所谓门店面不同的是，迎辉楼完全有成熟的商业氛围，对购买业主而言，只要交付房源之后，或许半年之内就有较高的投资回报。如果按照百分之八或百分之十回报率进行推算，可算出一套门店面的总价将是多少，折算成每一平的价位是人们能够接受的价位。”

    李新华虽然没说出具体多少数目，可这样确实有依据算出来，对外宣传也是合理的，让业主在选择购房之前有很好的核算依据进而接受这样的价位。这种长远投资、置业，百分之八的回报率是常见的一个比率，通逸地产公司也可根据这个比率将业主的产业回租，并统一进行规划为商业经营区域，这栋大楼今后商业的规划是必须的，哪几层主要经营服装、百货、电器、食品等等，不可能各自为业，杂乱经营。
    第(2/3)页