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    听到汤承志的会计报价一点三亿，程煜笑了，心道双方对于这个宅子的估值，应该是差不多的。

    可汤承志却有些紧张，看到程煜脸上那似笑非笑的模样，他心里颇有些忐忑，不知道这个价格程煜是否能接受。

    而在他心里，他想的是只要超过一个亿，他就出手了，而能达到一点二亿，他就基本满意，现在会计报出的一点三亿，说实话，他真担心程煜嫌贵。汤承志当然相信自己的会计和法务是根据市场价值浮动来做出的估值，但问题在于，正常的民用住宅，虽说是七十年土地使用权，可目前关于七十年后土地

    使用权如何续约的问题还并无定论，民间流传比较广的，也是部分相关部门隐约透露出来的意思，是有可能民用住宅无条件免费延长使用权年限。但汤家这套祖宅不同，那是签了个死合同，只有一百年使用权的，超过一百年，政府顶多对地面上的房屋进行少量的赔偿，土地是必定要收回去的。所以，

    这个宅子的用地，说白了那就是每年都在降价，因为可使用的年限是越来越少了。这么算起来，光是少了十年的使用权，当年的一点五亿就已经要减少一千五百万，在加上这些年房地产市场萎靡不振，本身也有超过十个点的降幅，所以汤承志想的一点二亿以内的成交额，是他认为最理智的价位。当然，由于现在是买方市场，加上汤家这个院子真的是无人问津，所以，程煜如果有心，再打压一番

    也是有可能的，是以汤承志给自己的心理底价，是一个亿以上。

    他哪知道，程煜之所以似笑非笑，其实是因为觉得双方不谋而合。刚想开口，程煜却说：“巧了，我公司那边经过核算，认为目前这个院子的估值，应该比汤先生当初的购入价下降百分之十到百分之十五之间。我个人基本也

    倾向于一点三亿，这是个可以成交的价位。”

    汤承志闻言大喜，只觉得自己那个仓库送的太对了，一点三亿啊，这一下，他家的公司账面上，一下子就彻底不缺钱了。

    “程少，您真的愿意出一点三亿的价格买我们家那个院子？”汤承志激动的手里的钢笔都掉在了桌上，声音也有些颤抖。

    程煜笑了笑说：“汤先生好像很不容易信任别人，今天你问了我多少回真的真的了？”

    汤承志也意识到自己失态了，赶忙说道：“抱歉抱歉，程少，主要是我们人微言轻，真的没体会过这种一掷千金的感觉……”

    程煜摇摇头道：“那可不能这么说，十年前，你们一掷之下可比我这还多了两千万呢。”

    汤承志有些尴尬，讷讷不知如何是好。程煜笑着对那个会计说：“麻烦你通知一下你们的法务，按照房地产销售的制式合同，起草一份房地产转让合同，拿来给我和汤先生过目。”然后，他又看着汤承志，问：“收款账户，是用你们公司的企业账户，还是打到你个人账户上？因为房产转让产生的税费我就不跟你客气了，一并由你们那边支出了。反正你们是

    降价销售的，也就不存在个税这个大头了。”汤承志赶忙说：“那是自然，那是自然，所有的手续我们都会负责办好，然后送到程少府上。账户还是先走我的私人账户吧，待会儿我们确认合同没有问题了

    ，我再把账号给程少。”

    程煜点点头，说：“行，那你们先准备，哦，还有那个仓库的授权书。我去打个电话，联系一下银行，毕竟是要一下子转出一个多亿，银行需要做些准备。”“程少是哪家银行开的户？我也准备一个跟程少相同的银行账户，甚至我可以让人直接去程少的开户行开个新户，这样只是内部转账，对银行的压力也会小很

    多。”
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