第(2/3)页 澳大利亚是红星集团在90年代投资力度最大国家的之一，特别是悉尼这个城市，红星集团在十年期间共投入了200亿美元的巨资，为此，红星集团也斩获了巨额的利润 如果不是杨国华的提醒，红星集团肯定会在澳大利亚的市场上亏一大笔。 受这两个城市的影响，澳大利亚全国房价持续回落。在二月份，澳大利亚平均房价下跌1.2％，其中墨尔本房价下跌9.5％。 不过就算这样，红星集团也因为澳大利亚房市大跌损失了十几亿美元，毕竟短时间内是不可能把所有的物业都脱手的。 从21世纪开始，红星集团就加大对美国房地产市场的投资，从上世纪末的600多亿美元增加到1800多亿美元，红星集团在美国房地产的投资比五年前上涨了3倍。 在这几年时间，红星集团的财富也跟着暴涨，然而，得知美国有可能爆发房地产泡沫之后，杨大康大肆脱手在美国的物产。 从去年到今年年初，红星集团脱手的物产超过千亿美元，这也导致美国一些城市的房价大幅度下滑。 早在美联储升息之前，美国的住宅贷款业和房地产建筑业就已经显现降温前兆。根据美国商务部的统计，今年年初全美独栋新房销量下降了11.8％，是上世纪90年代经济高速增长以来单月最大的降幅记录。 在旧金山和西雅图，房屋租金水平已经开始下降，美国其他一些城市的售房人员也开始降低报价。 然而加息就能降温了吗？ 杨国华敢肯定这是不可能的。加息虽然在一定程度上抑制了房市泡沫，但也也会加重投资者的压力。从而会引发其他的问题产生。 国际货币基金组织前不久发出警告说，如果房地产市场出现调整，将对全球经济增长构成威胁。英国、澳大利亚、爱尔兰和西班牙的泡沫情形最为严重，另有一些国家的房价指数、房价与收入和房租之比率不断创下历史新高，导致居民家庭债务激增并有可能引发通货膨胀。 上述国家存在这样一个风险，如果利息上调，将会引发房价下降，进而导致更加严重的实际经济后果。 这些国家房价继续飙升的迹象也表明，如果市场下滑，很可能对全球经济增长构成威胁。 近年在许多国家，对经济前景满不在乎的人大笔借钱，他们借钱的速度，甚至比房价上涨的速度还快，消费者家庭债务占可支配收入的比率达到了历史最高。 在美国、英国、韩国和其他许多地方，这一比率超过了100％。在这种情况下，任何利率的上升，都可能导致消费者债务失控，进而打击人们的消费支出，抑制全球经济增长。 《经济学家》的分析也指出，提高利率将加速房地产“泡沫”的破灭。尽管当前利率不高，但美国和澳大利亚居民的债务负担已接近历史高点，利率上的风吹草动将给房地产投资者带来不小损失。 在英国，目前抵押贷款形成的债务负担占居民家庭收入的比率为12％。如果利率升，那将会导致很多人会破产。 澳大利亚、英国、爱尔兰、荷兰、西班牙以及美国的大部分地区，房价已呈震荡走势，但泡沫未必会骤然破灭。 在这种情况下，红星集团只能选择经济处于比较稳定的华国，虽然政府出台价格会致使房地产开发商的利润下降，可在一定程度上也是保护了整个行业不至于崩溃。 在杨国华的指点下，杨大康再次把经营重心转移到华国。 在三月份，红星集团召开新闻会，并宣布红星集团出资100亿元在上海浦东新区打造一个平民小区。 杨大康在新闻发布会上简述了平民小区的概念。 等杨大康讲话完毕之后，在场的一位女记者迫不及待的问道：“杨先生，请问红星集团打造平民小区的目的何在？” 杨大康扫了一眼在场的记者，回答道：“我们红星集团这样做，只是为了让那些低收入的市民有房住。” “杨先生，你们红星集团斥资建造廉价房，是不是打算挑战行业规则？”一位戴着眼镜的日本女记者问道。 “看你的样子是日本的吧？如果你是一名华国人的话，应该会理解我为什么会这样做，可惜你不是”杨大康淡淡的说道。 旁边的华国记者纷纷鄙视这位日本女记者，在这种场合挑唆华国人内斗，简直是找抽。 …… …… “杨先生，贵集团兴建廉价房的话，那盈利从何处来？”一位来自央视的记者问道。 杨大康笑着说道：“大家都知道，既然是做生意，那必然是有利可图才会进行交易的。我们集团兴建廉价房，并不是说免费为广大人民群众提供房子住，毕竟就算我们红星集团再有钱，也无法为十三亿国民提供住房。其实兴建廉价房也是有钱赚的，只不过赚钱少了一些而已“杨先生，到底是什么让你做出这样的决定？” 杨大康回答道：“红星集团之所以能走到今天，离不开广大人民群众的支持，现在我们红星集团强大起来了，有钱了，我觉得是时候反馈一部分得益给民众，在此，我向全国同胞保证，我们红星集团将在五年之内出资5000亿元来兴建廉价房，争取做到人人有房住，人人买得起房子。” 在场的所有记者响起了热烈的掌声，而杨大康的这一番讲话，迅速在国内转载和传播。 红星集团的新闻发布会在国内掀起了巨大的反响，有少数民众甚至认为红星集团此举是为了作秀。可大多数民众都对此事热切关注，红星集团的声誉在国内可是很高的。现在红星集团带头推行廉价房，是不是意味着房价将会跌下来？ 最头疼的还是那些房地产商人，红星集团大搞廉价房，那岂不是挡他们的财路？ 在上海溜达了几天之后，杨国华接到了父亲杨大伟的电话。 “国华，你三叔这次算是做了一件好事。” 在电话里，杨国华听得出父亲很高兴。 这段时间，云省那边的廉价房政策已经有了一些成效。 在今年年初，省长杨国青开始在昆市推廉价房政策，凡是反对的房地产公司，不是被强令驱逐出境，就是遭到政府的打压。 杨国青用强制的手段使得廉价房在昆市得以顺利推行。 “爸，三叔之所以肯投资廉价房，其实是我在幕后推动的。” “原来是你在背后搞的鬼，我就说了，你三叔是不见兔子不撒鹰的主儿，他又怎么会舍得拿几千亿出来做慈善呢” “你又不是不了解三叔那个人，如果没有好处，你认为他会舍得拿出白花花的银子吗？红星集团这次虽然拿出巨资来兴建廉价房，但却获得了巨大的名声。以红星集团的盈利能力，区区几千亿又算得了什么。况且这5000亿并不是白白丢进水里，虽然赚的没有以前多，但未来的十年之内，红星集团将会占领房地产行业的低端市场，试问十年之后，国内还会有谁是红星的竞争对手？” “我就知道你们叔侄没有好心不过这样也好，因为红星集团斥资兴建廉价房，国内的房价将会降温下来，这对我们国家经济的发展来说，是一件好事。” “爸，中央采纳了我的意见吗？关于国债的问题” “这个有些麻烦啊有不少委员认为美国经济虽然在短时间内会陷入困境，但最终会恢复起来的。” “爸，如果美国提高利率，那美国国债的价格必然会大跌，这几年，我国持有的美国国债超过日本跃居世界第一。美国政府为了不支付那一部分利息，他们会想方设法提高利率。到时候我国岂不是白白借钱美国人度过难关。与其借钱给美国人度过难关，还不如用这笔钱来改善国内民众的生活水平呢” “我和你的想法是一致的，不过有些事是我力所不及的关键的还是看总理的意见。” 聊了一些国债的问题之后，杨大伟问道：“国华，你认为现在可以大力推广廉价房政策吗？ “大范围的推广是行不通的，毕竟那些利益集团是不可能让我们推行廉价房政策的。” “既然如此，你认为在那些省市推行合适？” “上海、广东、北京、重庆。这些都是高价房的重灾区，如果在这些省市内取得成效，对全国的推广等于树立一个范例。” 在杨大伟问到有关对房地产进行宏观调控的问题时，杨国华就有关的几个方面向父亲杨大伟提议。 不能过度依赖房地产业拉动经济增长。过去那种高度依赖房地产业拉动经济增长、尤其是将土地出让金作为地方主要收入来源之一的做法，可能扭曲地方在经济发展中的作用，扭曲经济增长的拉动因素，过早加大要素成本，降低经济的整体竞争力，甚至诱发会矛盾。 同时，在市场中的地位与作用需要澄清。考虑借款人的不同信用，应把低收入阶层分离到房屋租赁市场和廉租市场。 房地产金融体系需要重新设计，遏制房价泡沫应与控制银行风险相结合。为降低房地产市场波动对商业银行的负面影响，在转变房地产融资模式和加强创新的同时，需注重加强商业银行内部控制，严防贷款质量下降和房地产市场的风险转移。为此，应鼓励房地产开发企业在资本市场通过股票、债券进行直接融资；改革各地的住房公积金组织及管理体制，尽快组建支持的住宅抵押贷款银行及住宅抵押贷款证券化机构已经迫在眉睫。 在设计金融市场体系尤其是发展金融衍生品时，对衍生品市场的发展加强监管，严控风险，在制定各种策时,严格控制杠杆交易的上限,避免利用杠杆效应过度,避免单一市场风险向其他市场传染。此外，要加强监管的全球性协调。 “国华，你提的这些建议针对性很强，看来在一些涉及专业的问题上，我还是不如你啊” “爸，我可是学经济的，专业性的问题你当然不如我。其实作为国家领导，专业的问题有专业人士去处理，到了你的位置，已经不需要事事亲力亲为了，有些时候应该放权给下面的人去做。” “话是这样说，可一时还是转不过来啊” 在世界各国把眼光齐聚到房地产泡沫的时候，杨国华却把目光瞄向造船业。 第(2/3)页